4,318万円
前年同期比 +11%CONDOMINIUM SALE MARKET · ITABASHI
板橋区のマンション、今いくらで売れる？
2026年の成約相場と、査定価格を左右するポイントを解説します。実際に成立した取引を入口に、駅・築年・広さ・所在階・管理状態から「いくらで、どう売るか」を整理します。
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DATA UPDATED · 2026.08.22PHOTO · JAKUB ZERDZICKI / PEXELS
01
2026 Q1 MARKET DATA
ACTUAL TRANSACTION DATA
板橋区の平均取引価格は、
4,318万円。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を民間サイトが集計した2026年1–3月期の数値です。掲載中の希望価格ではなく、実際の取引をもとにしています。
大切な注意 区全体の平均には、投資用の小規模住戸からファミリータイプ、築浅から築古まで含まれます。この数字がそのままご自宅の査定額になるわけではありません。
82万円／㎡
前年同期比 +15%401件
2026年1–3月期出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2026年1–3月期データをスムナラが集計。集計対象や除外条件は出典ページをご確認ください。
HOW TO READ THE AVERAGE
平均㎡単価82万円。
でも、面積を掛けるだけでは査定できません。
面積・築年・駅徒歩の各区分でも平均値は変わります。さらに、同じマンション内でも階数、向き、眺望、室内状態によって成約価格は異なります。
同じ区内でも、広さで㎡単価が変わる
- 50–59㎡：70万円／㎡
- 60–69㎡：76万円／㎡
- 70–79㎡：89万円／㎡
面積帯ごとの平均。70–79㎡は84件で、同四半期に最も取引件数が多い区分です。
築年だけでなく、修繕と管理も確認
- 10–20年：100万円／㎡
- 30–40年：64万円／㎡
- 50年以上：36万円／㎡
築年帯ごとの平均。耐震性、修繕履歴、長期修繕計画により個別差が生じます。
徒歩分数は、比較条件の一つ
- 5分以内：85万円／㎡
- 5–10分：86万円／㎡
- 10–15分：66万円／㎡
5–10分の平均が5分以内を上回るため、駅距離だけで価格が決まらないことも分かります。
02
LINES & LOCAL MARKETS
板橋区は、
沿線と駅勢圏で相場が動く。
区平均を見るだけでなく、買主が比較する駅と物件群を想定することが重要です。駅別の平均は取引件数が少ない場合に振れやすいため、査定では複数の近接事例と現在の競合を確認します。
東武東上線
大山・下板橋・中板橋・ときわ台・上板橋・東武練馬・成増池袋方面へのアクセス、駅前の再開発や商業環境、住宅街への距離を比較します。2026年1–3月期の集計では、大山103万円／㎡、下板橋101万円／㎡、ときわ台79万円／㎡など、駅ごとに差が見られます。
都営三田線
新板橋・板橋区役所前・板橋本町・本蓮沼・志村坂上・蓮根・西台・高島平都心への直通性に加え、坂や幹線道路、荒川方面の防災情報、総戸数の多い団地・マンションの管理状態を見ます。駅別集計は板橋区役所前104万円／㎡、志村坂上77万円／㎡、西台65万円／㎡などです。
有楽町・副都心線／JR埼京線
小竹向原・地下鉄赤塚・地下鉄成増／板橋・浮間舟渡周辺複数路線の使いやすさ、都心までの時間、駅勢圏が重なる周辺区との比較が重要です。物件住所、利用駅、徒歩ルートをそろえて成約事例を選びます。
駅別の数値は2026年1–3月期の民間集計。駅ごとの母数や物件構成が異なるため、価格順位を個別査定へそのまま使用しません。
FREE VALUATION · NO OBLIGATION
平均ではなく、
ご自宅の条件で確認する。
住所、マンション名、専有面積が分かれば、近い成約事例と現在の競合を確認し、価格の根拠からご説明します。売却を決めていない段階でも大丈夫です。
03
VALUATION FACTORS
実際の査定で、
確認する6項目。
PRICE · PROPERTY · CONDITIONS
成約事例
同じマンション、同じ駅勢圏、近い築年・面積・間取りの実際の成約価格を優先します。
所在階・位置
階数、方位、眺望、日照、角住戸、上階の有無、エレベーター停止階などを確認します。
室内状態
水回り、床・壁、建具、給排水、リフォーム履歴と、買主が見込む改修費を整理します。
建物と管理
耐震基準、総戸数、管理方式、長期修繕計画、大規模修繕、修繕積立金、滞納状況を見ます。
権利・規約
所有権・借地権、管理規約、ペット、駐車場、専用使用権、リフォーム制限を確認します。
販売条件
希望時期、居住中・空室、引渡時期、広告範囲、競合物件の数を販売価格に反映します。
04
NET PROCEEDS
売却価格ではなく、
手取りで考える。
住み替えやローン返済では、成約価格から費用と残債を差し引いた金額が重要です。査定と一緒に概算の手取り表をつくり、希望時期と販売方法を決めます。
想定成約価格成約事例と物件条件から価格帯を設定
− 仲介手数料成約時。法定上限の範囲で媒介契約に定めます
− 登記・契約費用抵当権抹消、住所変更、印紙税など
− 住宅ローン残高金融機関の残高証明や返済予定表で確認
＝ 手取りの目安税金、引越し、補修等がある場合はさらに反映
BROKERAGE OR DIRECT PURCHASE
価格と期限で、
売り方を選ぶ。
一般の買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買う「買取」では、価格、期間、内覧、条件調整が異なります。査定額の高さだけでなく、成約可能性と期限を比較します。
仲介と買取の違いを詳しく見る ↗仲介
市場へ公開して買主を探します。価格を重視し、販売期間と内覧対応を確保できる場合に検討します。
買取
不動産会社が買主になります。価格は仲介と同じではありませんが、時期や条件を組み立てやすい方法です。
05
VALUATION PROCESS
査定は、
数字の根拠まで。
- 01
ご事情と物件を確認
売却理由、希望時期、住宅ローン、居住中・空室、マンション名、面積、間取りを伺います。
- 02
成約事例と競合を選定
同一マンションと近隣の類似物件から、比較に使う事例を選びます。
- 03
住戸・管理条件を補正
階数、向き、眺望、室内、管理、修繕、規約の違いを価格へ反映します。
- 04
価格帯と販売計画をご説明
査定価格だけでなく、販売開始価格、見直し時期、手取り、仲介・買取の選択肢を整理します。
SOURCES & METHODOLOGY
数字の出所と、
読み方を明示する。
公的データと市場統計を基礎に、個別査定では成約事例、物件資料、現地確認を重ねます。公開データには調査回答や集計条件による限界があるため、一つの平均だけで価格を断定しません。
06
LOCAL REVIEW
REVIEWED BY A LICENSED PROFESSIONAL
監修：德永 吉昭
宅地建物取引士／ハウスドゥ ときわ台駅南口 店長板橋区出身・在住。板橋区・ときわ台を中心に、不動産売買、売却査定、住宅ローン、住み替えの相談に対応しています。運営会社はアジアスケープ株式会社（東京都知事（2）第106121号）です。
会社・代表者情報を見る ↗07
FAQ
マンション売却相場の
よくあるご質問。
板橋区のマンションは、平均4,318万円で売れるという意味ですか？
いいえ。4,318万円は2026年1〜3月期に集計された401件の平均です。専有面積、築年数、駅、所在階、方位、管理状態などが異なる物件を含むため、個別物件の査定額とは一致しません。
売出価格と成約価格は何が違いますか？
売出価格は売主が販売開始時に提示する希望価格、成約価格は価格や条件の交渉後に実際に契約した価格です。査定では掲載中の競合だけでなく、条件の近い成約事例を確認します。
同じマンションの成約事例がなくても査定できますか？
できます。同一マンションの履歴を確認したうえで、近隣の類似マンションや同じ駅勢圏の事例を選び、築年、面積、階数、向き、管理状態などの差を補正します。
室内をリフォームしてから売るほうが高くなりますか？
工事費をそのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。現状販売、部分補修、リフォーム後販売を比較し、想定価格・期間・手取りへの影響を確認してから決めます。
まだ売却を決めていなくても査定を頼めますか？
はい。住み替え、相続、資産整理などの予定が固まっていない段階でも、現在の価値と売却時の手取りを把握するためにご相談いただけます。
FREE CONDOMINIUM VALUATION
板橋区のマンション、いくらで、どう売るか。
平均ではなく、ご自宅に近い成約事例と現在の競合からご説明します。まだ売却を決めていなくても、査定・ご相談は無料です。
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